С вступлением в силу нового Ж К РФ переводу жилого помещения в нежилое и переустройству и перепланировке жилого помещения было выделено две отдельные главы, введены терминологические понятия и условия перевода и перепланировки и, наконец, определен порядок согласования переводов и перепланировок. Напомним, что в прежнем Кодексе вопросы перевода жилых помещений в нежилые и переустройства и перепланировки жилых помещений (квартиры) освещались всего двумя короткими статьями.

Что такое перепланировка жилого помещения?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так, например, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП «Перепланировка » включает в себя:

  1. разборку (полную, частичную) ненесуших перегородок (исключая межквартирные); устройство проемов в ненесуших перегородках (исключая межквартирные);

  2. устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  3. устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
  4. устройство внутренних лестниц;
  5. заделку дверных проемов в перегородках и несущихстенах;
  6. устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  7. устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  8. изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
  9. создание, ликвидацию, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  10. остекление лоджий и балконов;
  11. создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
  12. ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  13. устройство лоджий, балконов;
  14. изменение формы (пластику) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
  15. создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
  16. замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  17. установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
  18. изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  19. объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

«Переустройство» включает в себя:

  1. перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат;

  2. устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  3. перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  4. установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  5. замену и (или) установку дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Какие документы необходимо представить для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуше ствляюший согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перслланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном по рядке проект переустройства и/(или) перепланировки переустраиваемого и (или) переплани руемогожилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере-планируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перспланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом. в котором оно находится. является памятником архитектуры, истории или культуры.

При этом орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов. Заявителю выдастся расписка в получении доку ментов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Так, например, разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г.Москве выдает Мосжилинспекция.